4月15日 澳洲房市本周焦点

2020-06-18 09:36 


01
就业数据——根据上周四公布的就业数据显示,目前,就业市场表现良好,失业率非常低。上个月ABS(澳大利亚统计局)的数据也显示,截止二月份前的三个月内,职位空缺总数达到了历史最高水平,这与办公室和工业空置率的情况一致。不过以上与ANZ通过招聘广告统计出的职位空缺率的结果不同——ANZ的统计方法存在一定的问题,因为他们会搜索诸如seek.com.au之类的招聘网站来获取数据。根据ANZ的数据显示,近期的职位空缺率有所下降。
02
高房价现象——在全球范围内推广政府所有权住房来解决这一问题。目前,全球范围内,各国政府正在采取更多的方式增加政府对住房的所有权,以解决高房价的问题。在英国,政府所有权住房重新得到关注,去年政府所有权住房的开发量达到了1992年以来的最高水平。在柏林,政府的做法更为激进,房产开发量长期走低,使得租金上涨成了一个严重的问题。为了解决这一问题,政府呼吁房主将私有房产的出售给政府,以便控制租金水平。在美国,民主社会主义的兴起也提倡政府拥有住房的所有权,并对社会的所有阶层开放,无论租户收入的高低,以实现真正的“住房绝对公开化”。
在澳大利亚,对于增加政府所有权住房的呼声并不太高,工党和自由党政府关注的焦点还是个人成熟投资者向市场提供租赁住房。
03
更宽松的贷款融资和更低的贷款利率——目前,贷款利率受多方面因素影响,并且各种因素都表明着贷款利率下降、信贷放宽。去年,监管部门放宽了贷款限制——APRA取消了对投资贷款和只付息贷款上限的限制。美元兑澳元的涨势已停,这将减小银行批发融资利率的压力。许多银行开始对其部分贷款产品降息。总之,降息的可能性仍然存在,并且这将是银行业迈出的勇敢一步,因为银行并没有将降息的损失完全转嫁给消费者。


04
拍卖数量下降——相比于去年同期,房产拍卖量依旧下降显着。悉尼拍卖量同比下降了50%,墨尔本下降了40%。因此,两地的清盘率都维持在较高水平上,悉尼64%,墨尔本55%。
05
澳大利亚的高租金收益率——澳大利亚的矿业城镇逐渐变成了租金收益率最高的地区,许多矿业城镇开始出现租赁需求增加、租金上涨和价格稳定的趋势。一般来说,在高出租回报率区域的房产,房屋价值不会有大幅的增长。




本文章来自买房网澳洲总公司 realestate.com.au


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