房产税箭在弦上,“买房=赚钱”的时代结束了!

2020-06-17 06:23 

懒先生说钱

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房产税再遭热议
房价见顶时刻到来

文 | 懒先生人均36平。
这是最近网络盛传的房产税征收标准。按照一个三口之家来计算,如果家庭居住面积超过108平米,超出部分便要被征税了。
虽然上述说法目前还只是传言,但房产税确实越来越近了——7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,加快推进房地产税相关政策举措。
官方都已经表态了,你还一心只想着炒房么?01

上海,房产税试点城市,最近又搞了一个大新闻。
一个爆炸性的消息是:上海辖内的所有银行,可以在线查询当地居民的不动产登记信息了!
这意味着,如果银行想弄清楚一个上海人名下究竟有多少套房产,只要打开电脑连上网,连一分钟都用不了,便可以得到准确的答案了。
你可能会问,不就是一个查询功能么,关楼市什么事?
错了!现在银行能接入,以后税务部门、纪检部门同样也能接入!这才是真正的杀手锏!
炒房一族、坐拥几十上百套房子的“房哥”、“房姐”们,现在有没有感受到一丝寒意?
银行查房产,主要是区分首套房和二套房,让房贷利率按规定上浮,免得有人钻了空子,少交了利息,但税务查房产,只能有一件事,那就是征收房产税!
别以为不在上海买房就没事,端午小长假期间,还出了一条楼市消息呢:各地的不动产登记信息,实现了全国联网!只要你在国内买了房,不管是北上广深还是十八线小县城,今后都能被轻松查询到!
想靠多地买房避交房产税?门都没有!不想多交税的话,要么赶紧卖房,要么生个二胎!02

把上面几则消息放在一起看,我相信已经有一大堆人睡不着觉了。
如果还抱有幻想的话,我再说一个最简单的事实:
之前的土地财政模式,已经快要走到尽头了,因为地已经卖得差不多了!确实,土地财政目前还在上演最后的疯狂:财政部数据显示,2018年上半年,国有土地使用权出让收入高达2.7万亿元,同比增长43%!
明眼人一看即知,这种高的增速不可能持续,但财政还要吃饭,怎么办?
地卖完了,但地上盖了房子,房子还在的啊!所以我说,房产税征收势在必行,而且推进的速度可能比你想象中还要快!
因为连平时负责冷眼旁观说数据的统计局,现在都罕见发声提及房产税了!这说明监管层可能已经达成了一致意见!
坊间一直觉得,房产税至少还要4年才能真正落地,但谁规定不能提速?2020年正式落地也不是没有可能。
提起房产税,之前最大的阻碍是立法,但最快在今年年底,相关法律便有可能上会审议。一旦法律放行,执行层面的事情,还会一直拖着么?
再说了,关于征收房产税的准备工作,现在已经推进得差不多了,只等最后的发令枪响起。03

“房子是用来住的,不是用来炒的”,再把这句话当耳旁风、脑子里只想着炒房的话,是要被逼到跳楼的。
一起来看看楼市的现状吧:
“京沪永远涨”这句话,现在已经不适用了,一二线城市的房价稳中持平,一来是因为单价确实太高了,二来是银行也在收紧银根,首套房的贷款利率也在上浮了。
融360发布的6月全国房贷监测数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率的1.151倍,连续第18个月上涨。
接盘侠应该还有,但再这么下去,真的不多了。至于三四线城市,之前我文章里提过,棚改货币化收紧了,凭当地三四千元的人均工资,真能一直维持住楼市“万元时代”不崩盘?
历史上,炒楼炒房的人确实都发财了,以至于“买房=赚钱”的思想是如此深入人心,但隔壁的日本、90年代的海南早就示范过了,当楼市泡沫被刺破时,究竟是怎样一幅财富悲喜剧!
房产税箭在弦上,把买房当投资的时代,一去不复返了!

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