降价600万,女股神的江南里二拍!月底前,还有7套千万豪宅等买家

2020-06-16 07:00 

PART 1
不出意外,“女股神”的江南里将面临二度流拍!
一个月前,5600万起拍的江南里首套法拍房,在阿里司法拍卖平台上挂牌竞拍。前期传得沸沸扬扬,最后一秒,因无人报名流拍了。
按照拍卖规则,一拍一旦流拍,起拍价将打折进入二拍。
但从目前的结果来看,起拍价虽然降了600万,依然无人问津。围观人数倒是不少,近1.6万人,685人设置提醒。
阿里拍卖资料显示:这是江南里5-1号房源,地上两层,建筑面积约311.3㎡,庭院面积约170㎡,地下室层高约5-6米,含3+3个地下车位。
5000万的起拍价,折算到单价上,差不多是16万一平。相比首拍,每平米单价降了近2万。进入二拍的江南里
此前,江南里交易成功的二手房,单价在16-18万之间。5-1号房源二拍的起拍价,也算是“合理”范围内。
与江南里同一天拍卖的,还有市中心昆仑公馆。
面积段也差不多,建筑面积315.89㎡,跃层户型。评估价1500万,1200万起拍,折合起拍单价3万8。
昆仑公馆这套房子也是二拍。上个月底,该房源以1500万的价格起拍,因无人出价流拍了。
不同的结局是:因为总价低,昆仑公馆这次有5人报名。
24小时竞拍周期内,5名报名者只要有1人出价,这套房源将成功拍卖。PART 2
我统计了下,阿里司法拍卖平台上,此前杭州市区单套住宅评估价超5000万的,一共就5套。
两套出自滨江阳光海岸,均于去年成功拍出。
其中一套,阳光海岸2-1-1601,建筑面积1219.68㎡,16-18层的跃层。不仅面积大,产品还十分稀缺。
起拍价6026.384万,评估价8609.12万。最后216轮竞价,157次延时,以1.13亿的价格成交。
结果出来,业内都震惊了:太意外了!
另一套也是16-18层的跃层,建筑面积629.49㎡。评估价4960.38万,最后87轮报价,以5002.266万成功拍卖。成交价比评估价还高出近42万。
这两套房源报名人数都不少。一套11人报名,另一套9人报名,都是一次挂牌便成功拍卖。杭州拍卖总价最高的一套住宅
武林壹号也有一套,评估价5612.5万,2人报名,2次出价,便以3990万的超低价成交,只比起拍价贵了10万。
单价才7万1,创近两年新低。要知道,同期在售的武林壹号二手房,成交单价贵的超10万。
不过,女股神的江南里跟另一套市中心的豪宅深蓝广场,就没那么好运。
尤其是深蓝广场,去年8月首次挂牌,无人问津;二拍流拍。
究其原因,挂牌价太高。
江南里二拍起拍价虽接近市场价,但法拍市场不同于商品房市场,更多人是奔着捡漏心态来的。
深蓝广场这套更夸张。建筑面积746.79㎡,26-29层跃层,评估价7276.7万,起拍价6185.2万,折合单价近8万3;哪怕二拍,单价也得6万7。
2017年,同小区拍卖了一套不要160㎡的,单价5万6;好找房上显示,上个月卖掉的一套二手房,面积差不多,单价也就5万8。
流拍的这套深蓝广场,起拍价就比市场价贵了9千,也难怪最终变卖失败。PART 3
5000万以上豪宅虽难拍,但评估总价在1000-3000万之间的房源,在今年拍卖市场上却很火。
2019年1月1日至5月13日期间,杭州市区内,这一价位段的豪宅,一共挂牌了27套,吸金4亿。(数据来源于阿里拍卖)
其中有21套房源,一次拍卖便成功拍出。评估价最贵的一套来自武林壹号,建筑面积328.8㎡,2243.175万起拍。
评估价最便宜的一套是富阳富春泉水湾,建筑面积272.44㎡,611万起拍(评估总价高于千万)。
这21套房源里,无一套底价成交。也就是说,竞拍者想捡漏的机会都没有。
成交价跟起拍价之间,价差最小的是西湖花苑,在145万。
价差最大的是3月19日成功拍卖的东方润园,一套360.8㎡的房源,起拍价1743万,9人报名,438次出价后,2893万成交,比起拍价足足贵了1150万。
有10套房源,最终的成交价都比评估价还贵。比如1月15年成交的武林府,258.98㎡,评估价1561.649万,最后2003万成交。比评估价足足高了441万。
另外,和家园、凯德龙湾等6套房源,首次拍卖出师不利,无人报名竞价,流拍了。
但是,这6套房源中,有4套二拍时成功拍卖。且从二拍成交价上看,都比一拍的起拍价还要贵。
像3月7日拍出的凯德龙湾,一拍起拍价1066.359万,二拍成交价1274.087万,高出近208万;
2月20日拍出的和家园,也比一拍起拍价贵48万。
这个价格区间段的豪宅,可以称之为“终极改善住宅”。随着精英阶层财富的增加,不光需求大增,市场流通性也越来越好。
克而瑞数据显示,今年一季度,杭州千万级以上豪宅销量井喷,卖掉了320套,套均总价接近1600万。
而法拍房由于不限购,无需腾房票,还能按揭,再加上有捡漏可能,盯着的人自然也就多了。
PART 4
除江南里跟昆仑公馆外,月前地,杭州还有7套千万级以上豪宅要拍卖。
热度最高的,要数西湖边3层独栋别墅——长生路332号,5月20日开拍,民国时期银行家、经济学家徐青甫故居。
建筑面积419.57㎡,评估价4540.5万,3179万起拍。虽比江南里总价略便宜,单价也要7万6。
昨天是拍卖前唯一一次开放日,共一个半小时时间。实地来看房的人还挺多,分成4组入场。有些是替公司领导来看房,顺带了解下房子产权。
但截至发稿,尚无人交纳保证金参拍。
余下的6套,3套属于二拍,3套是首次拍卖。月底前还有7套千万豪宅待拍
总价最高的一套是城市之星,5月27日拍卖。建筑面积338㎡,起拍价1983.6万,折合单价不到5万9。
进入二拍的,分别是5月19日开拍的金色海岸;5月27日开拍的元华公寓跟桃花源。
金色海岸总价最高,1122.8536万起拍,建筑面积273.49㎡。但相比一拍起拍价,还是便宜了280万。
不过目前,这7套房源尚无人报名。
不过,豪宅市场原本就风云变化,法拍豪宅更加难以捉摸。不到最后一刻,都难下定论。
女股神的江南里最终结局如何,还得看买家心态。
也许,再过两小时,突然就有人拍下了呢。◎团购·首付15万·不限购·不限贷·接力贷
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文∣江公子
编辑∣二叔


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