在无锡,这些房子千万别碰!否则…

2020-06-13 16:54 

不懂无锡真的不能瞎买!
房地产投资不是一件简单的事情,每个城市都有它的特点。
比如:
在上海买内环的老小区收益很可观。16年入手外环的新房,可能亏的都要哭出来。
同样的买房套路,南京的非学区老破小可能买房人看都不看。南京人买房则必追热点。从河西到现在的江北新区,火的一塌糊涂。
而在无锡什么样的买房思路最合适,或者最赚钱呢?回答这个问题,我们要先聊聊无锡和别的城市不一样的地方。
老城区保值增值,新城区往往更赚钱!
南京武汉等城市,市区就是绝对的中心。购房者的置换方向也缩小在几个板块。
富庶的江南是个均富的地方,每个区块都有自己的荣耀!
无锡的情况则完全不同,从市区到下面的乡镇贫富差距并没有那么大,很多乡镇都有自己的产业。比如中国百强品牌红豆集团,就在名不经传的港下。
他们对世世代代居住的地块都有着深厚的感情,自然大多不愿意去别的地块购买房产。
市区就更不用提,河埒口的原住民扎堆买康桥府、藏珑府。有的邻居几家都买在一栋楼,还当好邻居。
再看看太湖新城的待遇,现在好多老无锡还嗤之以鼻。
▲太湖新城
自住地缘情节,买房投资这样的思路并不适用。
周围没有可以供发展的土地。我们承认南长也好、河埒口,蠡湖新城也好,都是非常适合居住的成熟板块。
但是自从16年无锡房价翻倍后,这些区域的涨幅都很一般。反而是原来大家都瞧不上的锡东新城,太科园的涨幅让人咋舌。
比如去年的万科观湖礼著还卖过1.5万每平,今年开盘就卖到2.2万每平。小编都感叹:早知道去年搞两套,现在也不用熬夜写稿子。
那么是不是买新城区的房子就一定赚钱?
眼下,太湖新城已经站稳三万的价格。惠山新城1.5万买不到好房子,最近大火的锡东新城已经涨到了2万。曾经乡下头现在腰杆也硬了起来。
现在买这些新城区的房子还能赚钱嘛?好多人都再问。我只能说:能买,但是一定要慎重挑选买房的时机,买到好房子。
新城区的发展都会有炒作的阶段,价格可能有水分。有的朋友就会被周围人都说哪里好,都去哪买了房子,买哪里涨了冲昏了头脑。
我觉得有个标准可以参考:和太湖新城的次新房要有一定的差价,不然出手可能会有问题。
眼下无锡哪里会涨?哪个楼盘能买?小编真的不敢说,但是哪些不能买这样的经验可以和大家分享。
没学区的老校区安置房千万不要买!
除非价格超级便宜!最好不要购买没有学区的老房子,尤其是没有电梯的小区的顶楼!
因为无锡本地人不缺房子,这话是真的!
每个刚来无锡的地产人都会吃惊:这么好地段的房子竟然是安置房?
▲无锡某安置房
无锡的拆迁安置房制度是无锡原住民福利。很多安置房都是原地安置,并且补偿政策优惠。
有多套安置房不是件稀罕事。本地人不缺房子,而是缺好房子。
那么外地人呢?目前无锡很多板块价格还很低,外地人也会首选位置稍差,价格稍低的次新房或者新房。
你买到城中老小区的顶楼还送个阁楼,虽然感觉价格占了便宜。但是卖的时候一样头疼,你没有流动性。
小开发商的房子要慎买!
银辉中心、芙蓉山庄、嘉汇环球中心……这些无锡人熟悉的烂尾楼盘背后是多少家庭蒙受损失。买房如果买到了这样的楼盘,还着贷款收房遥遥无期。别提有多糟心。
▲烂尾楼嘉汇环球中心
小开发商楼盘烂尾风险相比知名房企大了很多。不仅仅这点,小开发商拿了这块地,未来不知道会不会继续拿地。打一枪换一个地方,很容易出质量问题。业主收房维权都没有地方去。
观山名筑就是代表:质量问题、物业差、户型不好一个都没躲掉。不知道买了那边房子的朋友什么心情。
▲太新神盘观山名筑
保值增值,也是品牌开发商开发的楼盘更有竞争力。这样的例子不要太多,比如太湖新城的融科玖玖派和旁边的万科信成道,学区区位都差的不多。现在二手市场的差价却能达到4、5千元。
▲融科玖玖派
你们觉得还有什么买房重要的注意事项嘛,评论可以和大家聊聊!
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