今天我们测评了亦庄核心板块最后一个新房大平层

2020-06-13 01:57 

01
上周末跑了一趟南城,顺道去住在亦庄的好友家坐了坐,得知好友在看房,我瞬间提起兴趣。
好友就职帝都一家工程公司,待遇优良,前途无量,他自己在大兴机场工地驻场,妻子亦庄外企上班,挑房子自然会仍然选在亦庄。

“核心区(亦庄)还有新房么?“
我想了想,还真有一个,于是拉着好友,去今天的测评主角—林肯时代逛了逛。02
惯例,先说区位,林肯时代的位置在荣京西街中段,版块上属于亦庄核心区。
熟悉亦庄的亲们都知道,整个亦庄常被分为核心区、路东区,以及河西区,现在向南是到马驹桥居住组团。
现在,亦庄版图已扩展至225平方公里,但所有区域中定位行政与商务的核心区发展最早,配套建设也比其他区强很多。
走访当天,评论君走在亦庄的核心主干道荣华中路上,两侧高楼大厦林立,都市感相当强烈,很有“核心区”的高端气质。就拿交通来说,自驾的话,项目出门有博大路和东西环北路,三条纵向道路,分别连接亦庄区域内不同板块。
如果上班地点在附近的话,很幸运,你没什么机会体验早晚高峰的“京堵”。
此外,距离五环1公里。有京台和京沪高速以及三条横向道路区域外的交通加持,可以很通畅的上到三四五环上去到任何区域,自驾的便捷度还是很不错的。
乘地铁出行,林肯时代距离已通车的亦庄线荣京东街站仅600米,换乘5、10号线都比较顺。林肯时代&林肯公园沙盘全景
南城人期待已久的S6号线规划,也在项目射程内,建成后直达首都机场、北京副中心、环球主题公园、北京大兴国际机场等关键节点。
公交车也覆盖很广,整体来看,项目的交通通达性可以给到8分。
商业配套方面,距离项目步行可达的有上海沙龙商圈,升级过后,评论君五年前吃过的地道老北京涮肉依然开着,但周边硬件环境提升显著。
就业态丰富度来说,日常的买菜超市和餐饮需求完全能被满足。大族广场内部实拍
要想好好逛,项目旁边有“小三里屯”之称的大族广场也可以满足你的需求。
诸多外资企业的入驻,让大族广场的商业足够活跃,一路上,有很多打扮精致的白领,在遮阳伞下喝着咖啡聊天,小资氛围相当浓厚。
此外,区域内还有华联购物中心、亦庄创意生活广场商圈、林肯商圈、城乡世纪广场等商业配套,购物休闲非常方便。
想看场电影,步行距离就能到,看夜场电影再也不用担心散场之后打不到车了。林肯商街的入驻商家展示
项目的教育资源方面,林肯时代附近可选择的学校类型也很多。
公办学校包括北京二中、八中、十一学校以及人大附中等,国际学校有耀华国际学校、亦庄BDA实验学校等。
公园也不少,亦庄的优势在于土地富余,先天绿地覆盖高,周边有博大公园、亦庄文化园、南海子公园、亦庄湿地公园等八大公园。
如果你不愿意走远,项目本身自带的园林就非常棒,这个后面会细讲。
从所处的区域位置来看,林肯时代的资源配套占有是非常强的。03
区域的前景来说,横向对比其他产业新区,亦庄的开发周期足够长,因此成熟度不错,区块的内核是高精尖的产品高地。
所对应的高素质人群,才造就了林肯公园这样的产品的大卖,作为林肯公园嫡系产品,其实林肯时代压力蛮大的。
亦庄板块的住宅产品,供应并不稳定,除了早些年低密产品譬如格林小镇和一栋洋房等盘,获得了不错的地段。
再往后,核心区基本没有住宅土地供应,久旱等来了林肯公园大平层出现。林肯时代外景,外立面基本建成,质感挺不错的
因此林肯公园收获了不错的口碑和利润,而林肯时代当下面临着同样的优势:核心地段。
同时在产品上,林肯时代的定位身段并不低,这体现在以下三方面:


1、第一是园林部分。
林肯时代把美国中央公园的很多经典细节,在小区中庭做了重现,并且把美国著名的15个主题公园微缩在庭院内。
评论君前往踩盘当天,园林实景还未杀青,绿布还没撤去。
但从沙盘的陈列中,已经能看到“高线公园”、“布莱恩公园”这些美国经典景观作品的身影,相当期待这些细节的落地效果。沙盘中的主题公园细部
其中,销售经理重点介绍的,还是小区内私属的林肯中央公园,占地面积12000㎡,东西长300多米,宽40多米。
里面的慢跑道,互动草坪,健身广场,叠水小品一应俱全。
2、身段的第二方面体现在配套的会所。
也就是林肯汇会所,据销售经理称这是四季酒店的设计团队打造。
包含了接待区、棋牌区、健身区、桑拿区、SPA区、游泳池、休息区七大区块,业主可以在家门口享受各种体验。林肯中央公园的小区内部公园
评论君多嘴问了一句价格,得到的答案是业主会享受超级VIP价格。
3、第三方面体现在户型。
“宽敞“是林肯时代的几个样板间带给我的第一感受,和热衷于倒板隔层的流派形成强烈对比。
项目理念还蛮独特,所有户型都做到了房间数和卫生间数1:1,相信经历过全家人排队上厕所的同学们,都懂这种配置的便利。样板间效果图
收纳空间也做得不错,无论是大小房型,都设计有专门的收纳空间,这些细节,还是蛮出乎我的意料的。
但这里存在一个博弈,让使用者在从“凑合”到“舒适”的迈进,所增加的面积,是需要购买者用真金白银买单的。
无疑,林肯时代在对赌,自己的产品足够吸引到那些对价格不敏感,对舒适尺度有追求的客户。
能否如愿,还是要开发商最终交付的产品说话。04
样板间内部,评论君踩盘时,软装部分还未布置,室内空间显得十分宽敞。这一点,在户型图标注的尺寸上,可以得到验证。
评论君注意到一个细节,窗台装了滑轨,很显然是为电动窗帘准备的,对电动窗帘,评论君是爆推的。
没用过的朋友,可以想象一下:周末的早晨睡到自然醒,睡眼惺忪的按下遥控器,窗帘自动打开,迎接阳光洒进来的瞬间,幸福感简直爆棚。
然后是房型部分,根据售楼经理的介绍,即将推出的样板间是173㎡和103㎡的样板间。
103㎡样板间户型图
103㎡的户型是大两房。户型方正,主要空间:起居和厨房等空间是全明的。最值得说的,是两个尺度宽适的空间,和丝毫没有空间浪费的餐客一体起居室。
而双卫生间的好处,前面也已经提及。173平米样板间户型图
173㎡的户型是大三房,173㎡才做三房,乍一听有些心疼,但实际上这才是合适的尺度。这样的尺寸的空间感,是很棒的。05
整块看下来,林肯时代在交通、配套、园林、产品方面,都可以说是个高分项目。
就居住体验而言,自带和周边的高端商业以及地段,配套优势非常明显,酒店、公园,大型的综合体购物广场,都在步行范围之内。
它所对应的购房人群也非常清晰,工作地点在南城,甚至就在亦庄,对居住品质要求较高的人群。
不久之后,项目样板房就要对外开放,文章开头的好友还表示,到时候他要来售楼处转一转。好评与差评测评项目目录
持续更新中
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