跳涨80万!这个小区业主“抱团涨价”,被官方约谈!苏州……

2020-06-06 10:52 

楼市最强“操盘手”是谁?政府还是开发商?有时候你会发现,这些在二手房业主面前,都弱了点!
近日,深圳个别二手房楼盘开启了暴涨模式,一个月涨价近200万元,不少业主开始加入“操盘”,“抱团”抬价。
昨天(12月17日),深圳官方对“集体涨价”的业主正式出手。宝安住建局不仅点名批评某个小区,还约谈相关业主,小区的二手房也被全部停止网签!
就在刚刚,深圳市住建局发布补充公告,表示将对所有涉嫌恶意炒作房价的小区暂停网签!
01最低5.5万/㎡!凤凰里花苑“抱团涨价”被官方叫停,二手房网签全部暂停!
12月17日晚上8点,深圳市宝安住建局突然发布公告,对凤凰里花苑小区个别业主“抱团涨价”行为进行通报批评,并表示将约谈相关业主。
同时,该小区的二手房网签手续将全部暂停!
图片来自:宝安住建局
值得一提的是,住建局此前发起的市场整顿主要针对开发商,此次却是对小区业主提出整顿要求,目前来看这还是第一次。
而且,从通报内容来看,针对个别业主哄抬房价的惩罚也颇为严厉,不仅约谈业主个人,还会直接暂停整个小区的网签。
我在链家网上查询了一下,发现该小区二手房源已经全部下架。
链家网截图
我们来回顾一下本次凤凰里花苑“集体涨价”的全过程。
12月13日,中粮凤凰里一封《告全体业主书》在朋友圈疯传:号召小区业主集体涨价,并建议以5.5万/㎡为最低挂牌价,上不封顶,以此抬高小区整体价格。
对比该小区1-11月4.7万/㎡的成交均价,按照100㎡的面积计算,总价一次性跳涨80万元!
图片来自南方楼事
随后,中介平台显示,中粮凤凰里挂牌价格纷纷整齐上调。
图源买房之前
经过不断发酵,多个小区接连传出类似操作,深圳业主抱团涨价成为热门讨论话题。
对此,凤凰里不少业主表示“抱团涨价”只是个别业主的行为,暂停整个小区的网签手续让他们感到非常委屈。
图片来自南方楼事
据了解,因为豪宅税等利好政策的影响,最近凤凰里小区80㎡的户型很受市场欢迎,周末甚至还出现了几十人排队看房的情况。
有业主称,倡议书根本不是小区业主写的,“我们以为是个段子”,这种号召也无法对市场造成实际影响,二手房的成交主要还是依赖市场需求。
从安居客、房天下等中介网站上可以看到,该小区的挂牌房源非常多,单价有小幅上涨,但实际二手房挂牌均价未超过5万/㎡。
(图源安居客)
(图源房天下)
02专家:抱团涨价作用有限,官方出手意在“杀鸡儆猴”!
事实上,不止在深圳,全国多个城市都曾出现这种“抱团涨价”的行为,不过官方并没有采取过什么实际行动。
此次宝安住建局针对业主正式发布通告,是第一次对此提出具体监管措施,具有相当大的意义。相关业内人士也对此发表了看法。
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄:政府全方面对房地产市场监管,杀鸡儆猴▼
“无可否认,在这个事情上面,如果得到中介的参与跟帮助会更容易做成,但其实我们行业内很多中介公司都是严禁员工参与到这种行为里面的。
以我所知,这应该是政府第一次出手。我觉得这反映了现在政府应该是全方位对整个房地产市场行为进行监管,那些认为有空子钻的人,通过这次事件也知道是很容易被政府发现以及监测出来的,起到一个杀鸡儆猴的作用。
资深地产评论人、朱罗纪创始人朱文策:业主哄抬价格无法真正影响房价,但会加剧买家恐慌心理▼
“从市场运行来讲,我个人并不担心业主们这样的操作,最终真能够影响到房地产价格,所以不需太过紧张。
主要的影响在于市场情绪,会加剧买家的恐慌心理,造成短期内的踩踏式入场。
历史上深圳每一次整顿市场秩序,都是直接针对开发商、中介,这是破天荒第一次针对小区业主进行市场整顿。
背后也许说明了,小区业主已经成为深圳高房价最大的既得利益者,以及最坚定的捍卫者。这不是一个好事,希望市场参与者都能放平心态,敬畏市场。
广东盈科(深圳)律师事务所高级合伙人张茂荣律师:开启了政府对二手房交易市场价格的监管▼
“1、目前无论是国家还是地方政策层面,尚无任何关于二手房房价的管理规定,法无明文规定不可为
2、因为个别业主集体涨价,连坐小区全体其他业主,暂停整个小区二手房网签手续,这是史上首次
3、我认可该集体抱团控盘操纵房价不利于房地产市场正常发展,政府行为存在合理性
4、最大的影响和意义就是开启了政府对二手房交易市场价格的监管,实现了房地产市场的监管全覆盖。
世联行董事长陈劲松▼
“如果业主个人行为抬高房价,那没办法。
但是如果业主联手,一起抬高小区房价就属于操纵房价的范围,这种情况政府出手管当然是对的。
美联物业深莞惠区董事总经理江少杰:政府希望房价稳定▼
“这种案例以前就有,十年前出现在香蜜湖某些顶级豪宅盘,大部分的盘控制在某几个人手上。本来放盘量就不多,自住客为主,有几个投资者(一人几套)拥有房量比较多,因为比较有实力,所以房价不好的时候也没怎么跌,大家相互认识,所以控制得很稳定。
现在大面积拉个500人的业主群,开始讨论涨价也是最近这几年。科技发达变相让他们更容易组织,这种效果以往只能在一个圈子才能做到。
政府希望房价稳定,房住不炒基调下,媒体热点更容易被政府关注到,跟网络传播的快速跟发酵也有关系。
03警惕!苏州也曾出现小区业主“抱团涨价”现象!
在苏州,这样的操盘行为不多,但也不是没有。我们来简单回顾一下其中两个案例。
一、东湖大郡二期,最低挂牌价4.5万/㎡
今年年初,位于湖东板块的东湖大郡二期,有业主直接发布了“涨价公告”。
公告中明确指出,“本小区最低挂价是每个平方米4万5”,“坚持几个月,房价就会固定下来”,并喊话“我的房子,我做主”。
图片来自网络
目前,该小区的二手房挂牌均价为44625元/㎡。
成交均价则集中在4.1-4.3万/㎡。
二、青年公社:争取到2019年年底,成交价3万/㎡以上
今年4月份左右,园区湖东板块青年公社提出了“涨价”的需求。业主给自己定了一个小目标:争取到2019年年底,成交价3万/㎡以上。
对此,业主给出的理由是,小区当前的行情是2.5万/㎡,对比同为星汇学区的唐宁府、星公元名邸、七里香都和水墨三十度等楼盘的二手房均价,青年公社的上涨空间还非常大!
现在,2019年马上就要结束,小区二手房挂牌均价为29609元/㎡,成交均价则集中在2.2-2.4万/㎡。

利益诱人心,过去一年里,苏州抱团涨价的小区绝对不止以上楼盘,保利居上、合景叠翠峰、枫丹壹号等小区,也都有过类似操作。
不过,这些小区的“抱团涨价”的行为并没有引起多大的波澜,不少业主都表示自己完全没有听说过这件事情,所谓的“涨价XX万/㎡”,也不过是少部分业主的自娱自乐而已……
事实上,即使是二手房小区,也是有自身规律的,想要通过人为操盘,使得小区房价上涨,难度非常大。
对于涨价联盟,你怎么看?
注:本文部分信息来自南方楼事,特此感谢
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