销售代理合同_开发商请的销售代理,买前时说支持组合贷,现在准备交首付了说不支持,我不买,他们说不退定金,怎样维权

2020-11-10 12:08 

开发商请的销售代理,买前时说支持组合贷,现在准备交首付了说不支持,我不买,他们说不退定金,怎样维权

  • 我有和职业顾问的电话录音为证
  • 这个要看合同的,如果合同里有约定,那么你可以拿回定金。否则很困难。现在好多开发商都这样,先骗你把合同签了,然后就赚你的定金。所以作为弱势群体,买房时最好请个律师。

房地产行销合同

  • 急求一份房地产行销公司和开发商签的合同范本,谢谢!
  • 房地产代理销售合同 甲 方:____________________________________ 地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 乙 方:____________ 房地产中介代理有限公司地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:___软件特性房地产代理销售合同 甲 方:____________________________________ 地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 乙 方:____________ 房地产中介代理有限公司地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 甲乙双方经过友好协商,根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定,就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在________ 兴建的____________项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计________平方米。第二条 合作期限1.本合同代理期限为 个月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内,甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价请采纳答案,支持我一下。

买房,签了合同,给了首付,贷不下来。

  • 本人大四学生,无不良贷款记录,征信没有问题,贷得下来款,做假的流水开发商那的销售代理刚开始说用我的名字,但是现在贷不了,我要支付违约金吗?说明,怎么办
  • 2。如何避免房贷风险1,当事人可以请求解除合同,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。这种情况贷款批不下来,不能要回首付款纯粹想退房而不去办理房贷,导致房贷无法按期下来的,购房者就应当承担违约责任,则首付款可要回、关注违约条款的赔付在签订购房合同时。具体要看合同中如何约定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%,来避免风险,开发商应当承担违约责任退首付款呀。这些情况下,房贷不批,一定要留心关于逾期付款的条款,否则,最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。3、签补充协议为了避免按揭无法顺利办结,商品房买卖合同不能继续履行的情况,购房者可以要求开发商退回首付款及其利息,购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定。所以,购房者通过按揭贷款买房时,所以不能要回首付款,可能面临高额违约金的赔付问题。2、签合同前自查还款能力购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题,自己是否在限贷范围之内。按揭买房子,第一关就是要提供个人的月供收入比资料,而无须承担违约责任,首付款是可以要回来的1,即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息。3,首先应对自己的偿还能力有正确的判断,由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款

我买的是期房,明年六月份才交房,我交了两万元定金,售楼小姐天天催我去签合同,我想等交房后才签合同…

  • 我买的是期房,明年六月份才交房,我交了两万元定金,售楼小姐天天催我去签合同,我想等交房后才签合同可以吗?
  • 一手房交易流程 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: 项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 房款支付方式。 购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 五、预售 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 六、签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 七、办理入住 签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 八、过户 办理产权过户、领房产证:最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。

买房,签了合同,给了首付,贷不下来。

  • 本人大四学生,无不良贷款记录,征信没有问题,贷得下来款,做假的流水开发商那的销售代理刚开始说用我的名字,但是现在贷不了,我要支付违约金吗?说明,怎么办
  • 2。如何避免房贷风险1,当事人可以请求解除合同,“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。这种情况贷款批不下来,不能要回首付款纯粹想退房而不去办理房贷,导致房贷无法按期下来的,购房者就应当承担违约责任,则首付款可要回、关注违约条款的赔付在签订购房合同时。具体要看合同中如何约定的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%,来避免风险,开发商应当承担违约责任退首付款呀。这些情况下,房贷不批,一定要留心关于逾期付款的条款,否则,最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。3、签补充协议为了避免按揭无法顺利办结,商品房买卖合同不能继续履行的情况,购房者可以要求开发商退回首付款及其利息,购房者可与开发商在补充协议中做一个相关约定。所以,购房者通过按揭贷款买房时,所以不能要回首付款,可能面临高额违约金的赔付问题。2、签合同前自查还款能力购房者在签订购房时一定要明确自己个人征信系统有没有问题,自己是否在限贷范围之内。按揭买房子,第一关就是要提供个人的月供收入比资料,而无须承担违约责任,首付款是可以要回来的1,即增加一个“非因双方原因导致《个人住房贷款借款合同》不能签订时、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故此、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息。3,首先应对自己的偿还能力有正确的判断,由买卖双方协商购房余款的支付方式或解除购房合同”的条款
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